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1 、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值 、升值空间 。因此 ，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2 、可以办理二次抵押贷款的房屋 ，必须是现房，而不是期房 。
3 、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录 。
4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入 ，可以保证在归还已有贷款的前提下 ，按时归还新增贷款。
5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6 、有时 ，银行还会要求借款人按照规定办理保险 。
7 、办理二次抵押贷款时 ，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年 。
房屋抵押贷款需要准备哪些材料
1、借款人有效身份证明 、居住证明 、婚姻证明;
2、个人收入证明;
3 、房屋一切权证;
4 、房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表;
5、一次抵押贷款合同;
6 、贷款行要求提供的另外的资料。不过 ，借款人通过不同的贷款机构办理房屋二次抵押贷款 ，其贷款条件也会有所不同，因此 ，申请贷款前 ，借款人还需要提前详细咨询了解，帮好充足的申请贷款的准备 。
抵押贷款需要些什么条件
房子二次抵押贷款需要满足的条件有：
1 、借款人年龄在18-60岁之间 ，且有完全民事行为能力 。
2、抵押物需要是本人名下房产。
3 、房屋坐落在贷款机构服务区域内 。
4 、房屋评估值不低于五十万元 。
5、抵押房屋有房产证 ，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水。
6、银行要求满足的另外的条件 。
房产二次抵押贷款的流程有：
一 、通过银行办理
1 、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续 ，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行 ，因为同一房产不能抵押给不同银行 。
2、申请通过后，所需的资料给银行 ，银行会对你的资料进行审核 ，审核过后会将结果告诉你。
3 、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同 ，并且办理贷款合同公证的手续 。
4 、手续办理完毕后 ，银行就会在指定日期将贷款发放给你 。
二、通过民间贷款机构办理
1 、需要向询问贷款银行是否同意办理二次抵押手续。
2 、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解 ，看看你是否符合二次抵押贷款的条件 ，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置 、配套 、环境和面积等因素 ，看看房屋是否具有二次抵押的价值 。
4、考察完毕 ，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度 、期限 、利率，以及服务费等 。
5、双方商议好了之后 ，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
1、借款人的年龄需要满18周岁 ，且最高贷款年龄满足银行要求，不同银行对于最高贷款年龄规定不同；
2 、借款人具有稳定的工作及收入 ，具备偿还贷款本息的能力；
3 、借款人个人信用状况良好 ，个人征信无逾期等不良记录；
4、可以提供银行认可的抵押物 。
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我是乐信号的签约作者“安珊”
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