地基下沉的房子能住吗？

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，房子下沉，但下沉均匀 ，下沉速度很慢 。则这种情况可以住
，慢慢考虑维修补救。

2，房子下沉 ，下沉均匀
，但下沉速度快
。则不宜居住，先搬离再考虑维修。

3 ，房子下沉
，不均匀，墙体开裂 ，但主体结构无大碍
，则这种情况可以住，慢慢考虑维修补救 。

4 ，房子下沉，不均匀
，墙体开裂，且砼框架也有裂纹 ，则不宜居住
，先搬离再考虑维修
。

一 、房子地基下沉的原因：

1.建筑物的自重过大,基础底的应力超过了地基承载力,导致地基土发生剪切等破坏。?

2.地基土弹性模量较小,基础作用后虽未发生破坏,但是沉降过大 。?

3.地基土下有软弱下卧层,附加应力导致软弱下卧层发生破坏,从而引起地基下陷
。?

4.后做相邻建筑物基础传递的附加应力导致地基土发生破坏,根本原因是两建筑物距离太近,基础应力有个扩散角,再一定范围内影响较大。?

5.承压地下水的过量开采 。

二、地基下沉不均匀，导致房子倾斜怎么办

一般可采用桩基托换加固方法来加固 ，即沿基础两侧布置灌注桩
，上设抬梁，将原基础圈梁托起 ，防止地基继续下沉
。然后根据墙本裂缝的严重程度
，分别采用灌浆充填法（1:2水泥砂浆）；钢筋网片加固法（250mm×250mmφ4-6钢筋网，用穿墙拉筋固定于墙体两侧 ，上抹35mm厚M10水泥砂浆或C20细石混凝土）；拆砖重砌法（拆去局部砖墙
，用高于原强度等级一级的砂浆重新砌筑）进行处理。

水平裂缝和包角裂缝，是什么原因导致的

高层住宅墙体开裂的处理方法：

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、墙面结构开裂 。

墙体本身结构层开裂也会导致表面墙面出现裂纹
。

这类开裂包括两种情况：其一 ，原墙面本身已有裂缝，在后期装修过程中未采取适当的处理措施；其二
，原墙面在装修时无开裂，在后期因低级沉降不均匀、温度变化大等原因而产生裂缝。

处理方法：这种开裂普通装修方法无法修复 ，必须找专业建筑结构人员根据实际情况
，采取相应措施 。

2 、接缝处开裂。

墙面接缝基层处开裂会导致墙面表层出现裂缝
。

接缝处开裂主要发生在钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖的接缝处
、钢筋混凝土梁与陶粒砖接缝处、后堵砌筑的门口处 、石膏板隔墙与原有墙体接缝处。

接缝处开裂主要是由于受周边环境或者外力影响，石膏板
、预制隔离板和预制楼板会出现收缩、位置变动 ，导致接缝处裂缝
，一般为垂直或者水平缝 。

处理方法：建议等整个楼梯变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复
。

高层建筑中出现墙体裂缝属于质量通病。

一 、墙体的温度裂缝质量通病：

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、在顶层纵墙的两端出现八字裂缝 ，严重时可发展到房屋1/3长度内
，有时在横墙上也可能发生 。裂缝宽度一般中间大两端小
。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角线方向展开。

2、在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位出现水平裂缝 ，沿外墙顶部断续分布
，两端较中间严重 。在转角处，纵横墙水平裂缝相交形成交角裂缝
。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝 ，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定
，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出 。

二 、墙体因地基不均匀下沉引起的裂纹质量通病：

1
、在纵墙的两端出现斜裂缝 ，多数裂缝通过窗口的二个对角
，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展
。裂缝多在墙体下部 ，向上逐渐减少
，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现 ，其数量及宽度随时间而逐渐发展。

2、在窗间墙的上下对角处成对出现水平裂缝
，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上 。

3 、在纵墙中央的顶部和低部窗台处出现竖向裂缝 ，裂缝上宽下窄。当纵墙顶部有圈梁时
，顶层中央顶部竖向裂缝较少
。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片 ，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法
，应由设计部门提出 。

一、建筑墙体裂缝原因分析

在混合结构中墙体裂缝是常见的质量问题，引起裂缝原因有地基不均匀沉降
、温度应力等
。

1.1 温度应力引起墙体裂缝分析

一般材料均有热胀冷缩性质 ，房屋结构由于周围温度变化引起热胀冷缩变形
，称为温度变形。如果结构不受任何约束，在温度变化时能自由变形 ，那么结构中就不会产生附加应力 。如果结构受到约束而不能自由变形时
，则将在结构中产生附加应力或称温度应力
。由温度应力引起结构的伸缩值。

由于钢筋混凝土的线膨胀系数 a = 1.0 8 X 10／C ，而普通砖砌体的线膨胀系数为0.5 X 10／C ，在相同温差下
，钢筋混凝土结构的伸长值要比砖砌体大一倍左右 。所以，在混合结构中 ，当温度变化时
，钢筋混凝土屋盖、楼盖 、圈梁等与砖墙伸缩不一，必然彼此相牵制而产生温度应力 ，使房屋结构开裂破坏
。温度应力引起墙体裂缝一般有以下两种情况：

（1）八字形裂缝。当外界温度上升时，外墙本身沿长度方向将有所伸长
， 但屋盖部分(特别是直接暴露在大气中的钢筋混凝土屋盖)的伸长值大得多 。从屋盖与墙体连接处切开来看，屋盖伸长对墙体产生附加水平推力 ， 使墙体受到屋盖的推力而产生剪应力
，剪应力和拉应力又引起主拉应力，当主拉应力过大时 ， 将在墙体上产生八字形裂缝
。由于剪应力的分布大体是中间为零
，两端最大，因此八字形裂缝多发生在墙体两端 ，一般占二
、三个开间
，且发生在顶层墙面上。

（2）水平裂缝和包角裂缝 。平屋顶房屋，有时在屋面板底部附近或顶层圈梁附近 ，出现沿外墙顶部的纵向水平裂缝和包角裂缝
，这是由于屋面伸长或缩短引起的向外或向内推拉力而产生的，包角裂缝实际上是水平裂缝的一种形式 ，

裂缝的预防措施和处理方法

1、预防裂缝产生的措施：保证砖块的强度等级和砌筑砂浆符合设计要求。在有集中荷载作

用的部位设置钢筋混凝土垫块，以提高承压能力
，控制砌体的高厚比，防止出现墙体纵向弯曲破坏而引起墙体开裂
。严格墙体的组砌方法,保证不得有连续的垂直通缝和包心砌法。

2 、处理方法：一旦出现因砌体承载能力不足而产生的裂缝 ，应该通过结构验算
，弄清问题

的性质，然后根据裂缝发生的部位及严重程度分别采用适当的方法进行处理 。如增设钢筋混凝土梁垫和钢筋混凝土壁柱 ，用微膨胀水泥浆灌缝以及采用墙面敷贴钢筋网片
，并配置穿墙拉筋加以固定，灌细石混凝土或分层抹M10水泥浆或满喷混凝土等方法进行加固处理
。

总之 ，引起墙体裂缝的原因,经常是多种因素交织在一起的结果
，在处理裂缝时,应首先判断裂缝产生的主要原因，分析其危害性 ，注意观察裂缝是否发展
，并采取相应的处理措施。同时应防范于未然,在设计和施工过程中采取适当的预防措施，防止裂缝的产生是完全可以的

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