2025毛坯房物业费新规定

合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例 ，如按70%收取
，则按合同执行。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定，连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70% 、山东按60%缴纳，具体比例以地方政策为准
。

纯毛坯房
，没装修没入住，就可以免物业费 对于纯毛坯房 ，如果业主既没有装修也没有入住
，那么也可以申请免交物业费。以太原的李女士为例，她的房子空了3年 ，一直没动水电气
，也没装修 。

空置超过半年且水电未使用：若房屋长期无人居住，且水电表读数未发生变化（证明无实际使用） ，可申请免交物业费。房屋质量问题整改期间：若因开发商责任导致房屋存在质量问题（如漏水
、裂缝等）
，且处于整改修复阶段，业主可免交整改期间的物业费
。

长沙：毛坯房空置24个月内 ，物业费按70%缴费；超过24个月
，则按90%缴费。这一政策要求房屋必须满足“空置房”定义，即未装修且未使用水电气等 ，并需提前向物业报备，提供证明材料 。十堰：空置房在空置1年内
，物业费按70%缴费；超过1年，则全额缴费
。

年空置房物业费新规要点如下：核心原则根据《民法典》 ，业主不能以“未接受物业服务 ”为由拒缴物业费。物业费用于小区公共区域维护
，保障房屋保值增值，避免住房资源浪费 ，空置房需正常缴纳物业费 。

根据我国《民法典》第944条
，业主需按约定支付物业费，即使房屋空置 ，也不得以未接受服务为由拒付
。但空置房物业费可适当减免
，如杭州、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%。

2025河南省周口市住建局关于空置房物业收费标准

1 、年河南省周口市空置房物业收费标准需按河南省统一政策执行 ，毛坯房连续空置超6个月且水电表读数为零的
，可申请按60%缴纳物业费；其他合法减免情形包括开发商延期交房、房屋存在重大质量问题未解决
、物业违规收费等 。

2、陕西省西安市：空置房物业费按70%缴纳，但需业主与物业协商确认
。需要注意的是 ，地方政策差异较大，且通常需满足以下条件：房屋连续空置超6个月；业主提前向物业提交书面申请（提供水 、电
、燃气等零使用证明）；减免比例及期限需与物业协商一致
，并写入补充协议。

3、房子长期空置 如果房子长期空置，且连续六个月水电费为0 ，业主只需提交《空置备案》 、居委会证明以及水电零使用截图
，物业费即可直接清零 。这是因为房子空置期间，物业并未提供实质性的服务 ，如清扫
、安保、维修等
，因此业主有权拒绝支付物业费
。

4 、规定：只要连续六个月以上无人居住，且未进行装修或使用的房屋 ，将被视为空置房。减免比例：各地政策不同
，减免比例存在差异 。

5
、依据《物业服务收费管理办法》，空置房可按原价70%缴纳物业费。不过每个地区的规定不同 ，物业费最高可以减免80%
。例如：青岛明确
，只要连续空置6个月（含）以上，物业费按60%交纳。石家庄明确 ，房屋空置3个月以内的可以不交物业费，超过3个月的只需交20% 。

6、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用
。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的
，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳 。

毛坯房物业费减免的规定

毛坯房物业费减免的规定主要包括以下几种情形：首先
，对于空置房，如果业主办理入住手续后 ，房屋连续六个月以上未入住
，业主可以向物业服务企业书面备案，之后按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费 ，具体比例由当地价格 、物业管理主管部门制定
。

可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定
，连续空置超过90天的毛坯房，物业费可降至正常标准的30%-70%。例如江苏按70%
、山东按60%缴纳 ，具体比例以地方政策为准 。

但2025年7月施行的《物业服务收费管理办法》明确
，空置房物业费可根据实际服务内容调整，减免幅度不得低于正常收费标准的60% ，即收费范围在正常标准的60%-100%之间
。这意味着，即使房屋未入住
，物业公司仍需提供基础服务（如公共区域保洁、安保巡逻等），因此物业费无法完全免除 ，但可通过协商降低比例。

河南漯河物业费减免新规2025空置房政策

1 、目前河南漯河未出台2025年针对空置房物业费的专项减免新规
，仍以《民法典》及市场调节价原则为主，但符合国家4种特殊情况的房屋可尝试申请减免 。

2、年物业费新规下 ，空置房一般不能拒交物业费
，但特定情况下可以减免
。一般规定 根据《中华人民共和国民法典》及住房和城乡建设部于2025年3月15日发布的《物业服务收费管理办法》，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

3
、综上所述 ，河南省毛坯房空置物业费是可以优惠的
，但具体的优惠幅度和条件需要根据当地政策和物业公司的规定来确定 。

福建省泉州市毛坯房未入住物业费收费能减多少呢

福建省泉州市毛坯房未入住物业费减免无统一标准，具体减免幅度需通过协商确定 ，可能为正常标准的60%-100%。具体分析如下：法律框架：空置房物业费可调整
，但有下限限制根据《民法典》第九百四十四条，物业服务人已按约定提供公共区域维护、基础安保等服务时 ，业主不得以未接受服务为由拒绝支付物业费
。

答案：福建省泉州市毛坯房未入住，物业费一般会有一定优惠
，但具体减免幅度并没有统一固定标准，通常在20%-50%左右。解释： 不同小区规定不同：各个小区的物业服务企业自行制定相关优惠政策 。

毛坯房物业费减免的规定主要包括以下几种情形：首先 ，对于空置房
，如果业主办理入住手续后，房屋连续六个月以上未入住 ，业主可以向物业服务企业书面备案
，之后按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格 、物业管理主管部门制定
。

毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取。具体来说 ，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业
，业主需要向物业管理企业书面备案，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费 。这意味着 ，虽然房屋并未实际使用
，但业主仍需承担一部分物业管理费用
。

省里发文取消毛坯房,今后买房这5点必看

必看样板房通知要求开发商按装修设计文件设置样板房及施工工艺展示区，且样板房需真实反映装修标准和施工质量 ，作为交付参照标准。交付的装修质量不得低于样板房标准，购房者可通过样板房直观判断装修细节和材料品质 。必看合同条款商品房买卖合同需明确装修标准
、材料品牌、规格型号 、技术指标
、质量等级及保修期等内容
。

住建部并未直接发布“取消毛坯房、取消公摊
”的正式文件
，但相关征求意见稿中涉及全装修交付和按套内面积交易的内容引发广泛关注。

购房成本毛坯房价格通常低于精装房，因精装房包含装修及人工费用 。例如 ，同面积下精装房可能比毛坯房每平米贵3000元左右
。若资金有限
，优先选毛坯房，自行装修可灵活控制预算和时间；若直接买精装房 ，后续还贷压力可能较大。

提前规划家庭需求
，避免频繁换房首次购房需考虑未来5年家庭变化（如生育 、父母同住），尽量一步到位 。频繁换房需支付中介费
、装修费等 ，增加隐性成本。地段优先于房屋面积预算有限时
，优先选择市区二手房而非郊区大别墅
。