物业交房前期工作筹备物业交房需要哪些物业交房流程及注意事项

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，希望能够帮助到您 。

物业交房对于业主来说，是一件非常好的事情 ，因为之后便可以筹备房子的装修事项
，离入住新房更近了一步。那么物业交房需要哪些？物业交房前期工作筹备要做什么？接下来的内容中小编将详细为大家介绍物业交房流程及注意事项
。

一 、物业交房前期工作筹备

1、物业人员需要到岗并接受培训，进行办公场地的装饰装修 ，订做工服
、办公设施及设备的配置、确定制作楼 、单元
、层户的门牌等。

2、需要在销售部与物业部展示：业主临时规约 、交房流程
、装修制度等相关约定
，尤其是收费标准及以及收费依据 。

3、提出交房方案及应急预案
。

4 、对交房参与人员进行适当培训和相关客户问题解释。

5
、制作物业使用交房答客问 。

6、对的物业费的收取制定人性化标准，对各种情况提前做出相应的收取方法及标准 ，例如物业费 、装修施工垃圾清运费
、装修押金、契税 、专项维修等
。

7、确定前期物业管理服务合同。

8
、根据小区的实际情况编写和印制相关材料以及表格等 。

9、熟悉掌握本项目的工程情况
。

10 、进行交房前的环境布置
，包括但是不限于入口处挂欢迎横幅
、彩旗等，以及导引牌等。

11、与供水 、供电
、供气、排污(城市配套设施) 、通讯
、有线电视等单位的商讨有关费用的代收代缴 ，促使协议的达成 。

二、物业交房需要哪些

1 、在交房的时候
，物业部门需要准备以下材料：

（1）材料：《住户手册》
、《消防安全责任书》、《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》
。

（2）表格：《业主资料领用登记表》、《装修申请表》
、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 、《钥匙领用登记表》
、《入住验房表》、《业主(住户)入住基本情况登记表》等。

2 、物业交房时，如果是家庭购房 ，业主需要准备以下材料：

（1）《入住通知书》以及《办理入住手续须知》（上面有详细的入住办理说明，带上方便办理手续）；

（2）业主身份证（或护照）原件和复印件2份；

（3）家庭成员身份证（或护照）原件
、复印件各1份；

（4）业主及家庭成员1寸照片2张/人；

（5）《商品房买卖合同》原件、已缴款项的收据原件 。

三 、物业交房流程及注意事项

很多业主由于是次收房
，所以不知道物业交房流程及注意事项，接下来小编将详细为大家介绍。

1
、开发商和物业核验业主材料 ，双方确认收房流程
。

2、领取收房验房表
，业主领取《竣工验收备案表》 、《住宅质量保证书》
、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收 ，业主对新房做综合验收
，即重要的验房环节 。

4 、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
。双方协商并达成书面协议 ，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的
，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 。

5
、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》 ，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等
。

6 、业主领取钥匙
，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7
、与物业公司的物业关系 ，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据 。

8 、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证
，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费
。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办 。

9
、业主签署《入住交接单》，收房完成
。

注意事项：

1、收房的时候 ，需要注意房款约定；

2 、收房的时候
，要先验房，再办理手续 ，以免之后发生纠纷；

3
、建议业主集体收楼
，不仅可以弥补单一主体知识的限制，而且还可以更好、更有效地进行维权；

4 、收房验房时 ，遇见问题
，要及时依照购房合同中的约定，要求开发商承担相关责任。

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