商住两用的公寓和住宅到底有哪些区别

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1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。

1、概念的区别：商住公寓：为集合式住宅的一种，公寓的套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米。普通住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房；2、土地性质区别：商住公寓：大多是商业用地，极少数公寓有居住用地的性质。

公寓受其商业地产的性质影响，加上商业公寓的规划，往往公摊面积大，得房率低。普通住宅：是居住用地，根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

3、产权年限区别：商住公寓：根据公寓类别不同，产权的年限也有所不同。商务型公寓产权为40年到50年，酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限为70年。普通住宅：住宅的产权年限为70年，使用期满后自动续期；4、利率首付区别：商住公寓：按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。普通住宅：首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同；5、水电收费区别：商住公寓：属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。普通住宅：属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，一般住宅的水电费支出会比商住公寓省一半。

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