如果买房子的话产权到了什么办房龄什么算-

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买房子，产权什么时候办，房龄从什么时候开始计算如下：

产权办证时间：购买新房的话，一般在购房合同上有明确的写明产权证什么时候办理下来，一般的开发商都是写的交房后365个工作日或者720天办理下来，二手房的话基本上都是有产权证的。

房龄的计算时间：房龄是以土地使用年限开始计算的，土地年限的时间是从开发商购买这块土地的当天就开始计算了，一般开发商购买了土地在到开发商交付到买受人手上的话土地已经使用了3-5年了。

常有人说买二手房就像找对象，能够遇到合适的是非常难的，所以很多朋友在挑选二手房的时候会觉得非常的难。确实，挑选二手房不是一件简单的事情，需要考虑方方面面的事情，今天小编主要为大家介绍在挑选二手房的过程中，很容易被购房者忽视的一个重要因素房龄。

一、房龄的概念

首先，房龄与房屋使用年限有关，但却是两个截然不同的概念。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。而房屋的使用年限是指房屋土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年；开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。到了年，土地使用年限剩余64年（2080－）；该房屋的房龄为4年（－2012）。

二、房龄的影响

1、房龄影响房屋质量

房屋从新房投入使用开始肯定会逐渐变旧，所以年限越高的老房子，可使用的年限越低，房屋的整体质量肯定也会越来越差。同周边的小区相比，相同户型房龄越长，房屋价格越低。因为越老越不易出售，时间过长的房子，甚至会出现贬值。

此外房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，建筑主体的磨损情况越严重。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。房龄越长，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。

2、房龄越长，可贷款的年限就越短

如果房子的年龄太老的话，可能您的购房贷款申请都不会通过。比如一套老房子，售价100万，银行评估价80万，按照首付3成来算，银行可以给你发放的贷款最多为56万（80－80＊0．3），然而，售价100万减去贷款的56万，就是44万，意味着首付要支付44万才行。

三、怎么样了解房屋真实房龄

有人说既然房龄这么重要，那么怎么样才可以准确的掌握房屋年龄？房产证可以用来查询房龄，但是通过这种方式查出来的房龄也不一定就是最准确的。

因为房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间至少要长两年左右；而且这种方法适合查询第一次在二手房市场交易的房子。如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是最新的拿证时间。

你们最稳妥的了解房龄的方式是什么呢？其实直接区房产管理部门查档，是最正确的方式。当然，这个需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

另外，在二手房交易网上备案的情况下，网上挂牌后，输入产权证号，可查询房屋相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。

其实无论是购买新房还是购买二手房，大家在买房的时候都应该要认真仔细，对于买房时需要考虑的因素都应该考虑清楚，这样才能够选到适合自己的房子。

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