选小区：容积率和绿化率对居住影响有哪些？

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”话题很是火热
，小编也是针对选小区：容积率和绿化率对居住影响有哪些？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您。

容积率和绿化率对居住的影响有哪些？随着居住质量的不断改善
，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志 。那么 ，通过小区环境怎么判断居住舒适度是不是好呢？

一是所购买的楼房之间的间距
、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂 、马路
、大商场、大酒楼等等)
。

二是房屋应该有较高的绿化覆盖率和景观建设。

三是要看小区的市政配套设施 、生活配套设施
、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等 。

其中市政配套设施的管线好是集中布置
，要离墙近，外露少 ，安全性要好
，另外重点考察小区的水源是否清洁达标
。此外还有小区的 、超市
、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

其实，市政配套什么的 ，都比较一目了解
，今天购房指南要给大家介绍的，是两个可能过去不怎么在意 ，但是又重要的参考指标容积率和绿化率 。

先说容积率

容积率，又称建筑面积毛密度
，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比
。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度 。

容积率的计算方法是项目总建筑面积与可建设用地面积之比 ，即：

在计算这两个面积时
，要注意有些地方要算总建筑面积，有些地方是不算的 ，具体而言
，有以下特殊的规定：

对于住户来说，容积率越低 ，居住舒适度越高
。对于开发商而言
，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。一个良好的居住小区 ，高层住宅容积率应不超过3.5
，多层住宅应不超过2 。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

所以购房者如果比较在意居住舒适度 ，一定要多对比参考容积率的大小
。

再说绿化率

绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。一般在谈到小区绿化时还会提到绿地率和绿化覆盖率
，然后很多人就懵圈了，这三个到底什么区别呢？

绿化覆盖率其实就是绿化率的准确叫法 ，绿化率主要是开发商的标准
，使用频 。绿化率管的松，绿的广 ，只要长草的地方都可以算绿化率
。但是绿地率是规划设计的标准
，管的严，标准高。在计算时 ，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地
，不得计入绿化用地 。

所以，一般情况下 ，三者逞这样的关系：绿化覆盖率=绿化率＞绿地率
。

知道了这个你就可以更好的判断小区的居舒适度了
，一般开发商都会告诉你绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿地率的大小 ，得到的结果会更准确。

目前一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30%
，旧区改造不低于25%，大于50%则可称作花园 ，达到40%左右才能保证居住的舒适度 。

绿地率越高
，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少 ，用户的舒适度更高
。居住环境优美
，空气清新。

人们对于生活的追求越来越高，随着居住质量的不断改善 ，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题
，小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志 。那么容积率和绿化率可以存在误差吗？容积率太低或者太高有什么影响？

容积率和绿化率可以存在误差吗？

容积率＝地上总建筑面积规划用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（容积率各个地区或城市有各自相关规定）
。

1 、我们所说的容积率 ，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率
，容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

2
、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。一个良好的居住小区
，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2 ，绿化率应不低于30％。但由于受土地成本的限制
，并不是所有项目都能做得到
。

3、容积率并不是越高约好的，容积率越高 ，居民的舒适度越低
，反之则舒适度越高。绿化率也是如此 。绿化率较高，容积率较低 ，建筑密度一般也就较低
，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服
。容积率和绿化率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度 ，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

4 、一般来说容积率都是由政府规定的 。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划：一般而言
，容积率分为独立别墅为0.2～0.5，联排别墅为0.4～0.7 ，6层以下多层住宅为0.8～1.2，11层小高层住宅为1.5～2.0
，18层高层住宅为1.8～2.5，19层以上住宅为2.4～4.5 ，住宅小区容积率小于1.0的
，为非普通住宅
。并根据不同城市的特点有所差别。

绿化率＝绿地面积土地面积

1、绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比 。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据
。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿化率 ，绿化率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率
，主要包括公共绿地
、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

2 、绿化率通常以下限控制：

并不是只要长了草的地方都可以算做绿地面积 ，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地
，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积 。

3
、绿化率是一个不准确、不规范的用词 ，准确的提法应为绿化覆盖率
。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率
，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化 ，所以绿化覆盖率一般要比绿化率高一些。

知道了绿化率和容积率，你就可以更好的判断小区的居舒适度了
，一般开发商都会告诉你绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿化率的大小 ，得到的结果会更准确 。目前
，绿化率作为小区设计用的标准，一般而言新建居住区内绿化率不得低于30％ ，旧区改造不低于25％
，大于50％则可称作花园，达到40％左右才能保证居住的舒适度。绿化率越高 ，建筑面积越低
，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高
。居住环境优美 ，空气清新。

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