小区维修基金用完了怎么办

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，希望能够帮助到您 。

小区维修基金用完以后需要由本小区的业主进行续交，有物业和业委会指定收取方案 ，然后在交由建设部门 、财政部门等管理部门进行审批
，通过以后便按照方案对本小区的业主进行收取
。

小区维修基金怎么用

1
、维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的 ，按照以下程序办理：

(1)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;物业服务企业或者相关业主持有关材料
，向所在地直辖市 、市
、县人民政府建设主管部门申请列支;

(2)建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

2、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：

(1)物业服务企业提出使用方案 ，使用方案应当包括拟维修和更新 、改造的项目、费用预算
、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;业主大会依法通过使用方案;物业服务企业组织实施使用方案;物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;

(2)业主委员会依据使用方案审核同意
，并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律 、法规
、规章和使用方案的，应当责令改正;业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位 。另外 ，维修基金是由该物业内的业主共同筹集
，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主拥有 ，单个业主不得向银行提取自己全部的维修基金部分
。

(3)维修基金与具体房屋相结合
，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化 ，因房屋产权变更成为新业主时
，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

维修基金用完了怎么办

维修基金用完后是需要进行补缴或续缴的，当房屋维修资金余额低于首期缴存额的百分之三十时 ，需及时补缴，成立委员会的小区
，由小区委员会决定维修基金的补缴方案，若未成立委员会 ，由当地房管部门及财政部门共同制定 。

房屋维修基金的用途如下：

1 、维修基金只有在保修期满后
，对物业公共部位
、共用设施、设备进行大修 、更新
、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例
。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律 、法规规定的其他基金范围外 ，禁止挪作他用。

3
、特殊使用：物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外 。住宅需要大修或者专项维修 、更新的
，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%
。有相当于一个月活动经费的备用金 ，业主大会另有决定的除外。

公共维修基金缴纳标准是什么?

商品住房在销售时
，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定 。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金
。

如果是售房单位代为收取的维修基金的话，属全体业主共同 ，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区
、直辖市人民政府房地产主管部门确定 。

具体如下：

1、购房人首期应该按照多层房屋建筑面积成本价的2.5%
，高层房屋建设面积成本价的3%来缴纳房屋维修基金
。

2 、房屋的出售者应该一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。

3
、倘若是开发单位自用或者出租的房屋 ，应该根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第1项 、第2项规定进行缴纳 。

维修基金用完需要补交吗

买房时不仅需要缴纳契税，还需要缴纳维修基金
，而房屋维修基金在公共设备损坏时可以申请启用
。那么，维修基金用完需要补交吗?

维修基金用完需要补交。相关住宅管理条例中有规定 ，如果房屋的维修基金余额低于首期收缴总金额的30%时
，小区内的业主委员会要对小区的维修基金进行补缴方案，要是没有业主委员会的话就要房管部门或者财政部来实施 ，督促业主缴纳维修基金 。

业主的维修基金都是缴纳到房管局的
，一开始都是开发商来征收维修基金，开发商只是帮房管局保管费用 ，之后后费用就会统一缴纳到房管局的。

一般情况下
，开发商都会开一个账号，然后让业主把维修基金打到账号里面 ，这样的操作也是比较方便的
。维修基金必须合法存放
，如果后期出现私自挪用的情况，业主完全是可以把房管局告上法院 ，用法律来保护业主的权益。当然现实中也可能出现维修基金乱用情况，业主需要懂得维权 。

房屋维修基金在以下情况可以使用：

1
、当小区内的公共设施、公共部位等设备的保修期过了之后
，需要再次进行维修的时候，就可以使用房屋维修基金了 ，而具体需要业主更加投票权确保标准的分摊费用比例
。

2 、房屋维修基金在没有使用
，处于闲置状态的过程中，是可以用于购买国债或者规定的基金范围。除此之外 ，任何人都不可以将房屋维修基金进行挪用
，否则给以相应的处罚 。

3
、在一些特殊情况下，也是可以是用房屋维修基金的：具体如下：

1、物业公司可以从房屋维修基金中 ，暂借一个月的日常维护费用
，物业管理的合同中另有约定的除外
。

2 、小区内的房屋需要进行大修，或者更新的 ，可支取承包合同中的约定的预付款
，但是总额是需要保持在30%以下。

3
、由小区业主委员会商定后，是可以在物业管理的账户上储备一个月的经费备用金 ，若是业主大会额外决定的除外 。

法律依据

《住宅专项维修资金管理办法》

第十二条

商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户
。

已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前
，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户 。

第十七条

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的 ，应当及时续交
。

成立业主大会的
，续交方案由业主大会决定。

未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市 、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定 。

维修基金用完后 ，业主和物业公司应共同协商解决方案
，通过筹集资金、制定维修计划
、加强管理与监督等措施，确保公共设施的维修和维护工作得以顺利进行。

一、了解维修基金用途与现状

维修基金主要用于小区公共设施的维修 、更新和改造
。当维修基金用完后 ，首先需要了解基金的使用情况
，明确哪些项目已经得到维修，哪些项目仍待解决。

二
、业主与物业公司协商

业主与物业公司应就维修基金用完后的处理办法进行协商 。物业公司应提供详细的维修基金使用报告 ，业主则可根据报告内容提出意见和建议
。双方共同讨论如何筹集资金
，继续保障公共设施的维修和维护。

三、筹集资金的方式

1.业主共同筹集：业主可按照房屋面积或楼层等方式，按比例共同筹集资金 ，用于补充维修基金 。

2.物业公司垫付：在业主筹集资金期间，物业公司可暂时垫付部分维修费用
，确保公共设施得到及时维修
。

3.引入第三方投资：考虑引入专业的物业管理公司或投资机构，共同承担公共设施的维修和维护工作。

四 、制定维修计划

在筹集到足够的资金后 ，物业公司应制定详细的维修计划
，明确维修项目的优先级
、预算和工期等 。业主委员会可对维修计划进行审核，确保计划的合理性和有效性
。

五、加强管理与监督

为确保维修基金的合理使用和公共设施的维修质量 ，业主和物业公司应加强对维修工作的管理与监督。可设立专门的维修基金管理委员会
，负责监督维修基金的使用情况和维修工作的进展 。

综上所述：

维修基金用完后，业主和物业公司应共同协商解决方案 ，通过筹集资金 、制定维修计划
、加强管理与监督等措施
，确保公共设施的维修和维护工作得以顺利进行
。

法律依据：

《物业管理条例》

第五十四条规定：

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护 、管理 ，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

《物权法》

第七十九条规定：

业主对建筑物专有部分以外的共有部分
，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务 。业主转让建筑物内的住宅
、经营性用房 ，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《物业服务收费管理办法》

第十一条规定：

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质
，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出
。

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