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符合贷款条件的公寓房是可以做抵押贷款的 。
公寓房一般是商业性质的房帆孝产，也有住宅性质的。当需要资金想要办理抵押贷款时 ，需要有固定资产来作为抵押物 。
一 、公寓抵押贷款条件
有合法身份；有稳定的经济收入 ，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的采购合同；新购买的房屋作为最高额抵押的 ，必须具有合法有效的购房合同 ，房屋年限在10年以内，且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；作为抵押物的公寓必须是个人住宅，否则 ，如果贷款机构不接受 ，很多机构只会接受住宅公寓的抵押 。公寓面积符合银行规定，位置好 ，有一定的流动性；借款人信用记录良好 ，没有连三累六和当期逾期；有一定的还款能力，负债率不超过50%；产权清晰 ，无争议；抵押物为烂拦商品房的 ，住房年限一般不超过20年，贷款/授信期限加住房年限原则上不超过40年;抵押物为商业用途的 ，房屋年限一般不超过20年 ，贷款/授信期限加房屋年限原则上不超过30年；原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；贷款行规定的其他条件。
二 、不能办理抵押贷款的房产
1.公饥轿胡益用途房屋：根据有关规定，学校幼儿园医院等以公益为目的公益设施 ，不论其属于事业单位社会团体还是个人 ，都不得抵押 。
2.小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权 。银行自然也不接受抵押贷款。
3.未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权 。因此答案是否定的 。
4.房龄太久.面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的 ，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上 ，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的 。
5.未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的 ，银行同样无法取得他项权利证 ，不能办理抵押贷款 。
6.部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明 ，也无法进行抵押贷款。
7.文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押 。
8.违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押 。
9.权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封扣押监管或者以其他形式限制的房子 ，不得抵押。
10.拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押 。
一、全款公寓房可以去银行抵押贷款吗
全款公寓房是可以办理房产抵押贷款的 。银行对于房屋抵押贷款的房产存在以下要求：
1.房屋产权明晰，未处于抵押状态 ，满足国家规定的上市交易条件；
2.能够提供房产部门核发的正规房产证及购房合同等资料；
3.房产存在较强变现能力 ，未被列入城市改造规划；
4.房龄不能过大，一般要求房龄在20年以内 ，且房龄和贷款年限之和不超过40；
5.房屋面积大于50平米；
6.银行规定的其他条件。
全款公寓房因为产权在自己手中 ，在满足房龄及面积条件的情况下，可以办理房产抵押贷款 。但需要注意的是，房屋抵押贷款也要求借款人信用良好 、具有按时偿还贷款的能力 ，在拥有全款公寓房产权的基础上 ，借款人也不能有严重的不良信用记录，要提供个人收入证明 、银行流水以及征信报告等材料 。
同时 ，公寓房的可贷额度会比较少 ，住宅性质的公寓房可贷资金一般不高于房屋价值的70%，商业性质的公寓房贷款额度最高为房屋价值的50%。
二、房屋抵押贷款需要注意什么
1.明确自己抵押房屋的属性
未满五年的经济适用房 ，未取得房产证的小产权房 ，以及部分房龄长 、面积小的已购公房都不能办理抵押贷款。
2.了解银行的具体贷款条件
不同银行的房屋抵押贷款有不同的要求，例如中国银行要求抵押房屋的面积在85平米以上 ，且房龄在15年以下 。建议提前联系银行客服了解具体要求以及需要的相关材料 ，节省贷款时间 。
3.贷款用途要注意
房屋抵押贷款存在消费和经营两大用途，房屋抵押消费类贷款只能用于买车 、旅游、购物等消费用途 ，房屋抵押经营类贷款一般只能用于企业经营周转的用途 ，不能用于投资、理财等行为。
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