新房网签后还能退房吗

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，希望能够帮助到您。

按照程序来说，办理了网签的房子是能退房的 。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了 ，在买卖双方都同意的情况下
，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态 ，可以卖给其他人。

办理了网签的房子想要退房有较大的难度
，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意
。作为开发商来说 ，房子都卖了
，现在购房者又要退房，开发商肯定是不同意的 ，所以开发商一般都会拒绝购房者退房的申请。

新房网签后怎样才能办理退房?

虽然开发商一般都不同意退房
，但是也不要轻易放弃 。我们可以去找一个有愿向购买自己房子的购房者，然后再去和开发商沟通 ，自己因为什么原因不能再购买这个房子，想要办理退房
，开发商如果不愿意，然后再表示有亲朋好友愿意购买这个房子 ，开发商是没有任何损失费
，因为开发商只想将房子卖出去，至于谁买对开发商是没什么影响的
。

这种情况下一般是能够退房的 ，但是也有可能需要购房者损失一些钱才能使开发商同意。如果没找到人买自己的房子
，就只有尽量和开发商沟通了，尽量找一个比较充分的理由 ，因为交了定金和首付款
，根据合同条款，这种情况下购房者如果想要全款退回首付款的可能性不大 ，如果真的非要退房
，那么就需要做好有所损失的心理准备 。

哪些情况下可以退房

1 、开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售
。这种情况我们以前也说过，类似于内部 ，价格我们可以做一个比较：内部价格2、开发商不能按期交付房屋，这主要是根据合同约定来执行
，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。

3
、开发商擅自更改设计 ，开发商未经购房者同意
，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构 、户型
、朝向等，购房者可以要求退房并赔偿损失 。

4、现在开发商大多是选择预售 ，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证
，业主可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了 ，业主退房的成本也比较高
。我们建议业主可以选择让开发商承当违约责任
，而不必选择退房。

房子网签了还能退房吗

已经网签备案的房子能退，但是需要在双方协商自愿的情况下 。根据国家相关法律法规规定的内容可知 ，双方所签订的合同来承担违约责任并支付违约金
。如果购买的是新房
，那么则需要购房者与开发商进行协商，等到双方达成共识后一起带身份证 、网签合同
、开发商证明到房管部分申请取消网签并退房。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金 ，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的
，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后 ，还应当履行债务
。

房子网签了也可以退。

根据规定
，如果发生了不可抗力的情况之下，那么是可以要求退房的 ，或者是在双方当事人协商一致的情况之下也是可以要求退房的
，但是不管怎么样，肯定是需要符合法定的或者是符合约定的条件 。

网签房子退房时 ，买受人与出卖人应进行平等协商
，填写撤销备案申请表，携带各自的身份证、房产合同到当地房管局申请撤销网签 、注销合同登记备案
。若购买的是新房 ，那么则需要购房者与开发商进行协商
，待双方达成共识后一起带身份证
、网签合同、开发商证明到房管部分申请取消网签并退房。

房子网签的注意事项

1 、网签都是在签订了房屋买卖合同后才进行登记的，而买卖双方在准备网签时 ，一定要注意看看买卖合同的文本与房地产管理部门统一印制的标准文本是否一致，还有其文本中所列的条款是否都有逐条逐项填写清楚 。

2
、无论是购房还是网签都必须要查看开发商的预售许可证
，若开发商无法出示预售许可证，那么此房子很有可能存在一些问题
。

3、现在基本的楼盘都是在开盘时就开始预售了 ，交房则要等到整个工程竣工验收之后。因此
，在签订的预售合同时必须注明交房的具体时间 。

4 、房屋的误差需在验房时才能核实具体的情况，若你选择的是按照套房内部的建筑面积来作为参考的依据 ，那么双方就必须在面积差异处理这一项中将面积发生误差的处理方式明确清楚
。

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