购房款未进监管账户怎么处罚

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资金监管的主要目的是防止开发商将购房款挪作他用，防止建设项目因资金短缺而烂尾。根据相关法律规定，开发商收取的购房款均须存入资金监管账户。如果开发商未将购房款存入资金监管账户，涉案房屋所在地住建部门可以暂停办理项目网签备案手续。

一、烂尾楼解决方法：

1 、首先需要组织业主一起了解清楚房屋烂尾的原因，尽快了解清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金。一般情况下，房屋烂尾和开发商逃避预售资金监管是有一定关系的，国家早已明确规定，所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账户，必须用于项目的开发商建设，一直到彻底完工，只有在完工后才能用作它用。

2、如果预售资金被挪用的话，尽快提起相关的挪用预售房款资金检查申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。

3、视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。

二、烂尾楼形成原因：

1、局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。

2、由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。

3、市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。

4 、因施工质量低劣，被迫停工。

5、债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第一百八十三条因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。

第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

法律分析：业主的首付款开发商应当打到资金监管账户，若没有打到资金监管账户一是违反了合同的约定，同时本身也是违规行为，可以要求相关部门对其进行违法查处。

法律依据：《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》 (十三)加强交易资金监管。严格落实商品房预售资金监管制度，预售资金全部纳入监管账户，保证建设工程竣工交付。加强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，当事人办理房屋网签备案应签订交易资金监管协议。交易资金不得挪作他用，房屋完成转移登记后应立即划转。纳税人自愿委托房地产开发企业代缴契税而预付的款项应纳入资金监管范围。由房地产中介撮合成交的存量房买卖，佣金也应纳入资金监管范围。

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