商业地产开发商自持比例

网上有关“商业地产开发商自持比例 ”话题很是火热，小编也是针对商业地产开发商自持比例寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题
，希望能够帮助到您。

商业地产能否发展与运营息息相关，运营的好的 ，人气爆棚，如苏宁、万达等;也有运营的不好
，经营惨淡，如1912文化街区 。更有不少还没来得及运营就烂尾的 ，如七彩世界欢乐城 、大雄食品城
。对于滁州而言
，这些烂尾房是个不小的问题，而就在最近 ，滁州几大烂尾商业项目迎来转机！

1
、1912 商铺 将被开发企业回购

近日有消息称
，1912文化街区商铺将会被开发企业全部回购，具体回购方案尚未出台。

1912商铺缺乏人流 ，带动不起商业
，商铺难以出租，购买商铺的业主前期投入的成本难以收回 ，因此开发企业的回购行为对业主来说无疑是一个好消息 。

2、烂尾4年
，七彩世界欢乐城商业部分即将启动!

近日，有粉丝爆料 ，位于城南板块的烂尾商业体七彩世界欢乐城项目正在施工，项目疑似复活。

随后我咨询了一些业内人士
，了解到项目目前正在重启，后期可能会打造住宅 、 公寓 以及小型商业 ，最快年内面世(目前还没最终确认
，最终结果以开发商发布为准
。)

七彩世界欢乐城位于滁州市会峰路与全椒路交叉口，项目由综合商业区、公寓和住宅三部分组成 ，由安徽七彩世界集团开发建设。

据了解
，该项目是一个游乐购物综合体项目，配套开发产品有文化主题街
、星级酒店、广场 、游乐主题公园等 。也是安徽七彩世界集团在滁州打造的首个项目 ，项目总建筑面积21万平方米
，目前公寓
、住宅部分都已交付
。

3、国建接手大雄食品城和 中普城市广场

作为曾经的“滁州市十大重点项目
”，大雄华东农贸食品城项目烂尾多年 ，1300多户业主利益无法得到保障。为了能够保障购房者的利益
，北方国建控股集团在2017年就全面介入该项目，引入资金解决项目外部债务纠纷 ，根据业主诉求，提出切实可行的解决方案 。

去年12月初
，关于滁州大雄华东农贸食品城项目最新的盘活方案公布，引起了大家的激烈讨论 ，让不少业主看到了希望
。

大雄食品城已由北方国建接手
，预计不久之后就会有最新的消息带给大家，敬请期待!

而除了之前我们所聊过的烂尾项目之外 ，滁州还有一个项目让购买了其项目的业主心力交瘁
，那就是——滁州中普城市广场。

滁州中普城市广场，位于滁州市城南政务新区商业中心地块 ，北邻市政府
，东临南谯路，南接醉翁路 ，西至中都大道 。当时项目总投资为25亿元
，还被分别被评为“安徽价值 商业综合体 项目”和“安徽十大最具商业价值城市地标综合体 ”
。

但在从13年之后，便不断传出业主被骗 ，中普违约 、无法拿到房租等各种问题，也进行了数次维权
，但终究没有给到业主一个满意的答复。

在经历了数年等待之后，滁州中普城市广场或将迎来新的曙光 。在今年1月初的时候 ，某论坛有人发布了关于中普城市广场项目有了新的进展——北方国建将接手该项目
。

其实这个苗头早在去年4月份的时候就已经显现。

去年11月份
，北京北方国建控股集团有限公司就发布了“关于中普业主《委托经营管理协议》调整意向的回复函，就整个项目的重组做了以下调整意见的回复” 。

我觉得在不久之后或许就有好消息传来 ，届时中普城市广场的业主们也将迎来新的希望。

4
、蔚来城打造米盒亲子大型社区

蔚来城·米盒Kids Mall
，地处滁州重点发展的城南新区核心板块、宁滁城际(南京市域轨道交通S4号线)凤阳北路站对面，城市主轴龙蟠大道上 ，滁州唯一的一站式亲子主题情景体验式 S2S 智慧商业综合体;

项目开业后将成为滁州地区近76万多婴幼童 、400多万消费者的目的性消费集结地
。项目总占地面积26877m?
，总建筑面积102758m?。其中商业综合体建筑面积57331.5m?，米盒智能公寓及米盒亲子主题酒店建筑面积22727m? ，地下大型品牌超市和停车场22699.35m?
，机动车位808辆 。项目投资总额逾10亿元人民币，开发商自持30% ，可售商业1200套
。

项目运营后将彻底改写大滁州家庭亲子消费商业格局，引领儿童消费体验全面升级
，十大儿童主题业态
、十大优势保障，成就大滁州城市封面级智慧商业标杆。

前面介绍的都是滁州商业项目中的老大难 ，曾经让多少业主夜不能寐
，如今这些项目即将起死回生，不仅是无数业主的福音 ，也从侧面印证了滁州近几年经济的快速发展
，之前因为缺少足够的消费人群，滁州商业发展是半死不活的状态 ，而随着滁州的快速发展
，老百姓钱袋子越来越鼓，消费也越来越放开 ，况且国家在大力倡导内循环
，后面政策对商业会越来越支持，滁州商业或许会迎来春天 。

开发商自持商业买卖规定

梵锦108商铺楼盘地址：成都市成华区昭觉寺南路234号
。

梵锦108项目是全国一线房企弘阳地产与金地商置联袂打造的主城稀缺百亩大盘。项目位于主城2环侧 ，总占地108亩，坐拥新北天地百亿商圈核心地段
，与地铁3号线一步之遥，新北天地的“四横三纵三轨道
” ，二环独有
，四通八达，区域内成绵高速和川陕路是成都向北出川的大通道 ，链接成德绵经济带和“蓉欧+”的桥头堡 。周边人口密集
，商业氛围极佳
。项目涵盖商业体量约12万方，40%将由开发商自持 ，旨在打造成北端的商业中心。 。

当前均价：18000元/平方米
。

物业类型：商业-商铺。

产权年限：商办40年 。

点击查看:梵锦108商铺详细信息。

法律分析：开发商自己持有的商品住宅面积
，从法律意义上来讲这个房产是不能够转让和买卖，因为会很多开发商都打着自持的名号逃避一些税款
。

自持商品房屋应全部用于对外租赁 ，不得销售或转让
，企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建 、委托建造 ，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房 ” 。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产
，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定
、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产 ，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
。

关于“商业地产开发商自持比例
”这个话题的介绍
，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！