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法律主观：
1、承/出租人与中介机构的关系 。承租人和中介机构签订的是居间合同，中介机构向承租人报告房源信息 ，为其提供 订立租赁合同 的机会 ，承租人和中介机构根据中介合同享受权利和承担义务。承租人和中介机构签订了中介服务合同，同时中介也向承租人履行了合同义务 ，介绍了房源信息 ，承租人就应当向中介机构 履行合同义务 ，支付中介费 。承租人绕过中介直接和出租人签订合同，想省下中介费 ，是违反合同的行为 。出租人和中介机构也是居间合同的关系。如果出租人是委托中介公司帮助寻找房客 ，处理相关房屋租赁事宜，并约定对于中介公司在委托范围内作出的行为由出租人承担法律后果 ，那么出租人和中介公司签订的是委托合同 ，他们是授权委托的关系 。 2 、中介机构须承担的法律责任 。 （1）因中介机构职员的过错给承租人造成的损失。中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主 ，不得以职员个人责任为由推脱 ，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任 。参考法条：建设部《城市 房地产中介 服务管理规定》第二十三条 。 （2）因中介的过错给承租人造成的损失。如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为 ，给承租人造成了经济损失 ，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任 。对于给承租人造成的损失 ，中介机构应当予以赔偿 。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为 ，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《 消费者权益保护法 》第四十九条 。 （3）因出租人提供的信息有误造成的损失 。中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容 ，应由中介机构承担损失 ，先行向承租人赔偿损失。
法律客观：根据《 民法典 》第九百六十二条：中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的 ，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任 。
房产中介的作用和义务
（一）房屋中介公司作为中间介绍方 ，需要履行审查注意义务，房屋中介公司对于受到委托的事项应尽到专业主体要求的注意义务 ，其中注重审查核实交易双方的身份 、产权归属、委托代理 、信用资信等等的真实性 ，保障你的合法权益 。
（二） 房屋中介公司需尽到必要的审查注意义务未能发现一方提供的相关材料存在重大瑕疵 、缺陷，由此造成另一方受到诈骗遭受损失的 ，应根据其过错程度在相应的范围内承担赔偿责任。
中介公司如没有尽到必要的注意义务而未能发现开发商提供的材料、信息存在瑕疵和缺陷 ，导致你遭受诈骗并造成损失的 。你可以采取以下措施：（一） 向中介公司主张拒绝支付或者减免部分中介费，已经提前支付的 ，可以要求中介公司返还；
（二） 与中介公司协商 ，要求中介公司根据其过错程度在相应的范围内承担赔偿责任；
（三） 到当地住建委或者房地产中介行业协会投诉举报该中介公司；
（四） 如果中介公司拒不赔偿损失的，你可以依法向中介公司所在地（注册地 、主要营业地）法院提起诉讼，要求中介公司承担赔偿责任 。
提示：如果你最终无法得到房屋或者无法实现你的买房目的时（比如买学区 、养老房 ，这类的房子会附带学位、养老院的床位这样的特殊作用被称为买房的目的） ，可以选择与出卖人解除《房屋买卖合同》。
法律分析：房产中介的责任和义务是：遵守有关的法律、法规和政策；按照核准的业务范围从事经营活动；按规定标准收取费用；依法交纳税费；接受行业主管部门及其他有关部门的指导 、监督和检查；提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同 。
第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告 。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况 ，损害委托人利益的 ，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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评论列表（3条）
我是乐信号的签约作者“溥成娟”
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