高层住宅楼的简介

网上有关“高层住宅楼的简介 ”话题很是火热，小编也是针对高层住宅楼的简介寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

在城市中心区
，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说 ，视野开阔
，景观系数高，尘土 、噪音、光线污染也少 ，建筑结构强度高
，整体性强 。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高 ，自重大
，对基础要求高，施工难度较大 ，建筑造价相应提高；高层房屋电梯
、楼道、机房 、技术层等公用部位占用面积大
，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常 ，就很令人担心。

超高层房屋是指超过24层的建筑体
。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉
，可以满足一些消费者对视野
、景观的要求 。超高层房屋一般建在城市黄金
。地段(最大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(最充分地发挥景观资源的作用)。

根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6层为多层住宅；7-10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼 。

楼盘中的高层和多层有什么区别？

1 、建筑成本高昂

建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺 ，成本很高
，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负
。另外影响城市景观 ，造成光污染以及诸多环境问题。

2
、使用较不方便

超高层建筑里工作人员很多
，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯 。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大
。上下班的人流高峰 ，将造成楼层拥挤
，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电 、电梯，会让人烦不胜烦 。

3
、电梯速度太快

这可能引起身体不适 ，特别是家有老人、小孩的不适合
。目前普通住宅电梯约为1．75米／秒的速度
，电梯从最低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米／秒的电梯 ，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内 。

4 、底层相对潮湿

底层单元即使首层架空层等，受到日照时间
、通风条件的影响
，仍旧会受“潮湿
”的困扰。

5、电梯费用不少

住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长；而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行所有楼层用户统一标准 ，但也有公司执行分段计费
。现在的高层电梯费用一般从3层开始
，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。

6 、实用面积减少

因为剪力墙厚，实用面积相对减少 ，超过40层左右的住宅
，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就要相应增加 。在实际运用中 ，1－10层剪力墙最厚采用300－350毫米
，以上逐阶段递减
。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。

7、消防安全问题

消防相关的设施，云梯只能到30层 。一方面是建筑外部的消防云梯车 ，目前最高可达到28－30层高
，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救
。

建筑物内部的消防电梯规定必须从最低层（包括地下层）到最高层 ，且从最低层到最顶层的运行时间不得大于60秒。

超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆
，一旦火灾形成，火势会非常迅猛 。消防部门的云梯只有100米左右 ，如果300米的高楼出现火灾
，根本无法进行救援
。此外，还有地震
、人为破坏等不可预见性灾难。

楼房越修越高 ，动辄三四十层
，高层逐渐受到青睐 。高层固然能够欣赏到更美丽的风景，但也存在一定的弊端
。这几个关于高层的问题 ，你不得不知道。

　1.消防安全存在一定的隐患 。目前消防云梯车最高可达28-30层
，如果30层以上的住户放生火灾等意外事件需要消防云梯车的支持，因楼层太高将大大增加救援时间。

　2.电梯等候时间长
。一般高层住户等待电梯的时间都长于低层用户 ，增加了住户的时间成本。在某些城市 。对于电梯分摊电费收费标准也不太一样
，高层用户分摊费更高
。

　3.楼层越高实用面积越少。楼层越往高盖，低层的承重能力越弱 。为了增强低层的可承重能力 ，施工方往往会增加剪力墙的厚度，剪力墙的厚度随着楼层的增加而加大
，相对的实用面积也会随之减少
。

　4.高层更受小偷“青睐”。不少购房者都认为低层更容易被失窃，但事实证明 ，高层更受小偷“青睐 ”

　5.顶层防水能力最弱 。一般来说顶层的隔热层和防水层要求都比别的楼层更严苛但顶层长时间经受日晒雨淋
，久而久之防水隔热能力就会变差，漏水、高温等质量问题或将不断出现
。

　6.高层空气质量好但隐私性差。随着楼层的递增 ，空气质量也会在一定程度上好转 。低层住户可通过树枝 、建筑等遮挡物来提高房间的隐私性
。楼层越高
，遮挡物越少，房间的隐私性也越差。

所担心的高层的隐患无外乎有这么几种 ，第一当电梯坏了下楼不方便
，第二当有一些个紧急情况啊，逃生不方便 ，你无外乎想的就是这么两个问题 。

那么还有人喜欢住高层呢高层
，它的好处都有以下几点，第一它的视野好 ，第二它的采光好，第三他不受马路噪音的干扰
，或者说干扰非常小，第四它的空气也是非常好的。

从两方面看有利就有弊 ，它的弊端是什么
，就是上面所提到的一个当电梯坏了，呃 ，不好下楼不方便
，第二有紧急情况的逃生问题，我先说第1个问题 ，第1个问题其实现在已经不存在了
，就是每个家品牌的电梯都有在当地的搬处，也就是说都有维修人员在24小时进行维修 ，所以我们看到当电梯出现问题的时候很快
，不过在几个小时之内就会有电梯人员来进行维修，这第一第2点所有楼层的电梯基本上都是两部电梯 ，当一部电梯出现问题的时候，另一部电梯是可以使用
，也就是用一部修一部也完全是可以的掉一点你是涛声问题逃生问题确实是无论是还是掉一点你是涛声问题逃生问题确实是无论是还是地震出现这样的情况是很少的，是微乎其微的 ，你这几年十几年不会出现一次这样的问题
，对吧，所以有些啊过于忧虑了 ，过于担心了
，也不是很好的一个事情
。

高层住宅，住在比较高的楼层 ，主要是以下安全隐患:

1
、供水问题
，高层都是加压给水，水箱间的水存放后 ，水质比不上底层自来水。万一停电
，水也可能停止供应 。

2、消防问题，现在云梯只有30到40米 ，高层发生火灾逃生困难
。

3 、小区电梯老化，电梯寿命只有二十来年
，到时更换需要业主重新出钱，并且电梯老化后容易出故障 ，困梯就惨了。

4
、发生自然灾害
，出现停电停水几天，那就惨了 ，老人连吃的困难 。

其实高层的安全隐患可以忽略不计的
，现在的安全措施做的都很不错的！住的高一点采光 通风的效果真的很棒的，不像低层住宅在北方冬天的时候阳台的阳光时间很短 ，给人感觉冬天房间里阴冷冷的
，夏天打开窗户吧想通通风 凉爽一下不好意思 ，你的家被前面的高楼挡住了 ，没风！房间里闷热闷热的！如果你不是年纪太大的或者有恐高的建议你买高层住宅！

高层建筑增多
，不知大家有没有发现，随之而来的消防隐患也不少 ，例如一些高层消防器材不全，消防通道不畅通
，安全门关闭，外墙保温材料不达标等等
。学一点消防知识是非常有必要的 ，谁都不能保证谁这辈子不会碰到火灾
，谁都不能证自己能及时获救。

你身边的常见隐患

消防通道

多被占用

楼梯间成

杂货库

消防器材

部分缺失

常闭式防火门处于常开状态

隐患一：

消防器材部分缺失，高层住宅楼必备的消防设施应有消火栓、喷淋和烟感等自动灭火器材以及消防电梯和疏散指示系统 。在部分高层住宅小区 ，消防器材配备不全或丢失的现象却很普遍
，有的楼内甚至找不到一具灭火器，有的即使配备了消防器材 ，灭火器箱和消火栓箱已空空如也
。在此
，我提醒广大居民，公共消防器材不可占为己有 ，要爱护消防器材。此外
，对于消防器材配备不全或丢失的，物业公司应及时配齐 。

隐患二：

消防通道多被占用 ，消防通道本应是供消防车救灾使用的特殊专用道路，但在一些小区里消防通道不畅的情况非常普遍
，一些附近有饭店或 娱乐 场所的小区消防通道甚至成了顾客的“免费停车区
”，同时 ，私家车的随意停放
，也成为堵塞消防通道的最主要因素
。

隐患三：

常闭式防火门处于常开状态。防火门通常是指设在楼梯走道 、电梯间
、电缆井、排烟道等等一些封闭场所的门 。防火门起的作用就是在一定时间内能满足耐火稳定性，隔热性 ，可以阻止火势蔓延及扩散
，确保人员疏散，是消防工作中必不可少的设备。防火门分为常闭式防火门和常开式防火门
。常闭式防火门只有在处于处于关闭状态时 ，在发生火灾后才能有效地阻挡浓烟烈火的侵袭
，在一定时间内，防火门具有防火 、隔烟
、阻挡高温等功能。

隐患四：

楼梯间成杂货库 。一些居民楼尤其是老旧小区 ，在楼道内堆放物品的现象比较普遍
，且堆放的杂物多为报纸、纸箱 、旧家具等易燃可燃品，有的住户甚至在楼梯里生炉子 ，如果遇到烟头等火源极易发生火灾
。楼梯间内的杂物不仅助长火势，还是居民逃生的一大障碍。

　 此外
，还有的小区原本用来连通几个单元的消防通道被业主私自隔开，形成了自家封闭式的“阳台” 。

一般就是两种情况, 如果遇到火灾逃生是一个很大的问题
。另外一个就是如果停电 ，停水的话上下楼是非常不方便的
，再有一个就是高层的房子得房率比较低一些。

但是优点也非常的突出，那就是高层的话空气比较新鲜 ，阳光比较好
，采光比较好，还有就是搬东西 ，有电梯还是比较方便 。如果多层要上下楼梯的话就非常麻烦
。

希望我的回答能帮到您。

高层和多层有什么区别如下：

1、一般情况下
，高层的建筑标准
、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层 ，则视野较开阔
，空气质量较好，噪音低 。

2、高层的得房率比多层低 ，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积
。

3 、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版)

多层：指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅 。多层住宅一般一梯两户
，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯 ，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道
，一般二
、三楼价格最贵
。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。

高层：指楼层总数12层以上 ，但楼栋高度小于100米的住宅 。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地
，增加住房和居住人口
。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大 ，要做到每套室内全明 、采光通风良好是有很大难度的 。

扩展资料

计算住宅的技术经济指标
，应符合下列规定：

1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；

2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；

3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；

4 套型总建筑面积应等于套内使用面积
、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；

5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和
。

参考资料 住宅设计规范_百度百科

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